Nel 2020 sono entrato come socio in una società immobiliare con 25.000 euro, per avere un'entrata passiva. Oggi quei soldi sono probabilmente bruciati, e mi hanno insegnato la differenza tra le entrate che dipendono da te e quelle che dipendono da altri.
Probabilmente ho perso 25.000 euro nell'investimento più sicuro del mondo, e non me ne frega niente. È una storia che sinceramente non avrei mai voluto raccontare, ma non me ne vergogno, perché ho capito che condividerla può essere uno spunto per chi si trova in situazioni simili.
Anch'io ho voluto credere nella favola delle entrate passive. Era circa il 2020 e ricevo una proposta seria, non dal solito guru con la Lamborghini in affitto, ma da professionisti veri: un piano operativo dettagliato, un business plan di 80 pagine, una società regolarmente costituita nel settore immobiliare. L'investimento era diventare socio di categoria B, con una quota che nel mio caso era di 25.000 euro.
Il pitch era perfetto: un settore immobiliare consolidato, un team di professionisti con un track record, rendimenti stimati molto buoni e quindi un'entrata passiva altamente probabile sugli utili che sarebbero stati generati. Ho studiato tutto, ogni virgola, ogni proiezione, e alla fine ho firmato e sono entrato nella società. Perché, diciamocelo, l'idea di guadagnare senza fare nulla è seducente anche per uno come me, che da anni predica il contrario.
A un certo punto la realtà bussa alla porta. È arrivato il Covid, poi i rincari delle materie prime, poi il Superbonus che ha mandato in tilt tutto il settore, con miliardi di crediti fiscali bloccati nei cassetti delle imprese edili3, poi gli errori di professionisti terzi.
Il risultato è che la società è in crisi. Adesso c'è un piano di salvataggio a lungo termine e forse riusciremo a recuperare qualcosa vendendo gli asset, ma prima vengono rimborsati gli associati, quelli che hanno partecipato alle compravendite, e poi, se avanzano le briciole, i soci come me. Tradotto: 25.000 euro probabilmente bruciati.
Non penso di essere l'unico fesso, se posso definirmi così, perché il crowdfunding immobiliare sta implodendo. In Italia la raccolta del crowdinvesting è tornata ai livelli del 2020, e tra i motivi l'Osservatorio del Politecnico di Milano mette proprio gli investitori delusi dai ritardi nelle uscite dai progetti e dalle insolvenze nei prestiti1. Non voglio fare nomi, per evitarmi delle querele, ma basta leggere un po' le recensioni online2: tanti progetti finanziati non vengono portati a termine, i rendimenti promessi svaniscono nel nulla e gli investitori restano fregati.
E questa è ancora roba seria, rispetto alla spazzatura che gira online.
Poi c'è la vera robaccia. I bot di trading: ti agganciano con delle piccole percentuali mensili, poi piano piano vedi nel tuo conto delle posizioni in drawdown sempre più mostruose, e un giorno ti svegli con il conto azzerato. Oppure, in altri settori, l'e-commerce "fatto per te": ti creiamo il negozio, gestiamo tutto noi, e dopo sei mesi hai un sito che non vende nemmeno a tua madre.
Il mantra è sempre lo stesso: "non ti servono competenze che già non hai". È questo l'amo, la frase che fa abboccare chiunque, perché tutti vogliono guadagnare senza sapere nulla, senza fare nulla, senza essere nulla.
E allora cosa succede? Chi ti propone queste opportunità sa già come andrà a finire. Non possiamo definirle truffe nel senso classico: sono business model in cui tu sei il prodotto, non il cliente. Tu paghi per il sogno, loro incassano la realtà. Il gioco può durare anche anni, ma alla fine è sempre lo stesso: tu paghi, loro guadagnano.
Da una parte l'investimento passivo immobiliare, nel mio caso: meno 25.000 euro, probabili. Dall'altra il trading attivo, da maggio 2025 a ottobre 2026: più di 90.000 dollari, perché il conto è in dollari. I conti li trovi tutti nel mio diario operativo4: sono risultati miei, fatti sul mio conto, e i risultati passati non garantiscono quelli futuri.
Nota bene: non sto paragonando le cifre per consolarmi. Ti sto mostrando la differenza tra credere in una favola e delegare ad altri, e sviluppare delle competenze e costruire qualcosa di tuo.
25.000 euro fanno male, se li dovessi perdere. Ma sai cosa mi ha insegnato ancora di più questa esperienza? Che la capacità di guadagnare è un'azione attiva, non passiva. I dollari che ho fatto con il trading non sono un caso, un colpo di fortuna o un biglietto della lotteria vincente. Sono la somma di competenze acquisite negli anni, di azioni quotidiane precise, di strumenti che ho creato e testato e di decisioni consapevoli che prendo ogni giorno.
Questa è la differenza: la capacità di fare trading non la posso perdere, al massimo la posso migliorare. I 25.000 euro investiti, invece, possono sparire, e probabilmente spariranno, senza che io possa farci nulla.
Per me la lezione è questa.
Non esistono entrate passive: esistono solo entrate che dipendono da te ed entrate che dipendono da altri.
Quando dipendi da altri sei sempre a rischio, quando dipendi da te sei sempre in controllo. Il trading che insegno non è passivo, è attivo: richiede competenza, presenza e responsabilità, ma è tuo. Nessuno può portartelo via, nessuna crisi può azzerartelo, nessun professionista te lo può fregare.
Se hai mai creduto nella favola delle entrate passive, fermati. Se stai valutando degli investimenti che si gestiscono da soli, per favore ripensaci. Se qualcuno ti promette guadagni senza competenze, scappa. E se vuoi davvero costruire qualcosa di solido, parti dalle basi: sviluppa competenze reali, prendi il controllo del tuo denaro, impara a gestire il rischio, che è fondamentale, e costruisci i risultati giorno dopo giorno.
Lo so che non è sexy, non è veloce e non è passivo, ma funziona, e quando funziona davvero non hai più bisogno di credere alle favole. Ho condiviso questa storia perché i miei errori possono essere lezioni anche per te. Usale bene.
I risultati del trading vanno da maggio 2025 a ottobre 2026; i dati sul crowdfunding sono quelli del report di luglio 2026 del Politecnico di Milano.
Gli strumenti che uso ogni giorno sui mercati che seguo, costruiti da me. Sono gratuiti, con le istruzioni passo passo.
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Contenuti a scopo didattico: non sono consulenza finanziaria né raccomandazioni di investimento. Il trading comporta rischi, compresa la perdita del capitale.
Sul mercato dal 2010, da otto anni insegno il trading come un mestiere, con un metodo e strumenti costruiti da me.
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